2024年1-9月，福绵区房地产投资同比增长28.5%，商品房销售面积同比增长140.2%。尽管这些数据看似令人振奋，但高增速的主要原因是去年同期基数较小，实际情况却不容乐观，福绵区的商品房销售面积总量在全市排名末位，房地产市场整体仍然低迷。
一、当前市场形势分析
我区商品房销售低迷的原因主要有以下几点：
1.生活配套设施不完善。许多潜在购房者在选择房产时，首先关注周边的生活便利性。福绵区目前基础设施相对滞后，特别是在教育、医疗和交通等公共服务方面，未能形成一个成熟的配套体系。这使得购房者对新建小区的居住舒适度和生活便利性产生顾虑，从而限制了市场需求。
2.房地产项目烂尾。区内多个房地产项目的烂尾现象严重影响了消费者对本地市场的信任。烂尾楼不仅影响了已购房居民的生活质量，也使得潜在购房者对未来的投资地产充满疑虑。购房者对房地产市场失去信心，购房意愿将显著降低，从而影响我区整体房地产市场的活跃度。
3.市场大环境影响。全国楼市整体低迷的背景下，消费者的购房心理趋于谨慎。受到经济增长放缓等因素的影响，购房者普遍对未来房价走势持保守态度，许多人选择观望。这种市场氛围无疑对福绵区的房地产销售产生了直接冲击。
4.房地产项目数量较少。目前，福绵区仅有两个正常在售房地产项目，缺乏多样化的产品供给使得不同需求的消费者难以找到合适的房源。这种单一化市场也导致竞争力下降，难以吸引更多的购房者。
二、促进房地产市场回稳的措施
为促进房地产市场止跌回稳，福绵区亟需采取以下措施，结合中央政策指导和地方实际，形成有效的“组合拳”。
1.确保项目按时交付。积极推动福泰南福壹号小区的建设，确保其按时交付。项目的顺利交付能够有效提振消费者信心，促进购房意愿。同时，应建立健全项目进度监管机制，定期向公众通报建设进展情况，增加透明度，赢得购房者的信任。
2.完善生活配套设施。加大对基础设施建设的投入，提升周边配套服务，包括交通、教育、医疗等。尤其是学校和医院等重要设施的建设，将直接影响家庭购房的决策。此外，鼓励社会资本参与配套设施建设，通过公私合营等方式，提升服务水平，满足居民日益增长的需求。
3.优化存量房源。对现有的烂尾项目进行梳理和规划，探索“盘活存量”的新路径。可以通过引入专业开发公司或投资者，对烂尾项目进行改造和重启，既解决房源问题，又能提升区域形象。同时，建立购房者与开发商之间的信任机制，尽快化解市场的不确定性。
4.加大房地产优惠政策。针对购房者推出更多的优惠补贴政策，降低购房门槛，以激励消费。结合中央提出的“降低住房公积金贷款利率”和“降低住房贷款首付比例”的政策，福绵区可以加大力度，确保政策落实到位，真正让购房者受益。
5.发挥融资协调机制作用。加大对“白名单”项目的贷款投放力度，确保优质项目的融资需求，助力项目建设，切实做好保交房工作。根据中央会议要求，进一步优化房地产“白名单”项目融资机制，确保合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”。
6.消化存量商品房与闲置土地。加大力度消化存量商品房，并积极处置闲置土地。落实国家政策，利用专项债收储土地和收购存量商品房的相关政策，积极消化我区房地产存量，缓解房地产企业的流动性和债务压力，以推动房地产市场的稳步回升。
三、小结
福绵区房地产市场面临的困难与挑战，既是对市场的考验，也是推动改革与创新的机会。通过多方努力，优化资源配置，提升项目质量，福绵区有望实现房地产市场的稳步回升。我们相信，在政府和社会各界的共同努力下，福绵区的房地产市场必将迎来新的发展机遇，促进区域经济的全面发展。
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